TROUVER LA PROPRIÉTÉ
QUI VOUS RESSEMBLE.
Trouver la bonne propriété à Montréal, c'est une question de timing et d'accès, pas juste de patience. Voici comment ça se passe avec Vianney.
Conversation initiale
On clarifie budget, secteurs d'intérêt, critères non négociables et échéancier réel, pas un formulaire générique.
Pré-approbation
Avant de visiter, on confirme la capacité d'emprunt pour négocier depuis une position de force, pas de suppositions.
Recherche ciblée
Accès aux inscriptions Centris et au réseau The Agency, incluant certaines propriétés hors marché.
Visites et analyse
Chaque visite est suivie d'une analyse honnête : valeur réelle, potentiel de revente, points de négociation.
Offre et négociation
Stratégie de négociation directe, protéger vos intérêts sans faire perdre l'occasion.
Inspection et clôture
Coordination avec inspecteur, prêteur et notaire jusqu'à la remise des clés.
Soyez informé avant les autres
Inscrivez vos critères une fois et recevez en priorité les propriétés qui correspondent, incluant certaines occasions avant leur inscription officielle.
S'inscrire au registre →Les frais que les acheteurs oublient trop souvent.
Le prix d'achat n'est jamais le montant final. Voici les frais généralement associés à une transaction résidentielle au Québec, à titre indicatif, chaque dossier est différent, et un notaire ou un prêteur vous donnera les chiffres exacts.
| Frais | Ordre de grandeur |
|---|---|
| Droits de mutation ("taxe de bienvenue") | Variable selon la municipalité, environ 0,5 % à 1,5 % du prix, selon les paliers |
| Frais de notaire | Environ 1 000 $ à 1 800 $ |
| Inspection préachat | Environ 500 $ à 700 $ |
| Évaluation exigée par le prêteur | Environ 300 $ à 500 $ (parfois assumée par le prêteur) |
| Assurance prêt hypothécaire (si mise de fonds < 20 %) | Prime ajoutée au prêt, variable selon la mise de fonds |
| Ajustements (taxes municipales/scolaires au prorata) | Calculés selon la date de clôture |
Calculez vos droits de mutation exacts
Ce que les acheteurs demandent le plus.
Combien de temps faut-il pour acheter une propriété à Montréal ?
Ça dépend du secteur et de vos critères, mais entre la première conversation et la signature chez le notaire, comptez généralement de 6 à 12 semaines pour une transaction standard, plus si le financement ou une vente conditionnelle à la vôtre entre en jeu.
Ai-je besoin d'une pré-approbation avant de commencer à visiter ?
Ce n'est pas obligatoire, mais fortement recommandé. Une pré-approbation clarifie votre budget réel et vous met en position de force lors d'une négociation, surtout dans un marché où plusieurs offres sont fréquentes.
Est-ce que je paie des honoraires à Vianney comme acheteur ?
Dans la grande majorité des transactions résidentielles au Québec, la rémunération du courtier est payée par le vendeur (à même la commission déjà négociée avec son courtier). À valider au cas par cas selon l'inscription.
Puis-je voir des propriétés qui ne sont pas encore sur Centris ?
Oui, via le réseau The Agency et les contacts directs de Vianney avec d'autres courtiers, certaines opportunités se présentent avant leur inscription officielle.
Guide gratuit : les vrais coûts d'un achat au Québec
Le guide complet en PDF, envoyé directement dans votre boîte courriel.
