Courtier affilié à The Agency — réseau boutique de courtage international
Courtier affilié à The Agency — réseau boutique de courtage international
The Agency
Vendre au meilleur prix demande une stratégie de mise en marché, pas juste une pancarte devant la maison. Voici comment ça se passe avec Vianney.
Analyse comparative honnête du marché — un prix réaliste, pas gonflé pour obtenir le mandat.
Recommandations pour maximiser la valeur perçue : mise en valeur, réparations prioritaires, photo professionnelle.
Diffusion Centris, marketing ciblé et exposition internationale via le réseau The Agency.
Gestion complète des visites, retours honnêtes des acheteurs, ajustements de stratégie si nécessaire.
Analyse de chaque offre au-delà du prix : conditions, financement, délais — pour protéger vos intérêts.
Coordination jusqu'à la signature, sans surprise de dernière minute.
Le prix de vente n'est pas ce que vous encaissez. Voici les frais généralement associés à une vente résidentielle au Québec, à titre indicatif — votre notaire confirmera les chiffres exacts selon votre dossier.
| Frais | Ordre de grandeur |
|---|---|
| Commission de courtage | Négociée avec le courtier, généralement un pourcentage du prix de vente |
| Frais de notaire (quittance d'hypothèque, etc.) | Environ 400 $ à 800 $ |
| Certificat de localisation (si non à jour) | Environ 800 $ à 1 500 $ |
| Préparation et mise en valeur (staging, retouches) | Variable selon l'ampleur des travaux recommandés |
| Solde hypothécaire et pénalité de remboursement anticipé (le cas échéant) | Selon les termes de votre prêt actuel |
| Ajustements (taxes municipales/scolaires au prorata) | Calculés selon la date de clôture |
Ça dépend du secteur, du prix et de la saison, mais une propriété bien positionnée sur le marché montréalais actuel se vend généralement en quelques semaines à quelques mois. Une évaluation honnête au départ évite les longs délais causés par un prix trop élevé.
Pas nécessairement de grosses rénovations — souvent, des réparations mineures et une bonne mise en valeur (désencombrement, peinture, luminosité) ont plus d'impact sur le prix final que des travaux majeurs. Vianney vous dira honnêtement ce qui vaut la peine.
Par une analyse comparative de marché (propriétés similaires vendues récemment dans votre secteur), pas par une estimation gonflée pour obtenir votre mandat. Un prix réaliste dès le départ attire plus d'acheteurs sérieux.
Votre inscription est visible au-delà de Centris, via le réseau et le marketing international de The Agency — un avantage particulièrement pertinent pour les propriétés haut de gamme qui peuvent attirer des acheteurs hors Québec.
Vianney Godbout est courtier affilié à The Agency Montréal — réseau boutique de courtage présent dans plus de 10 pays