UNE VENTE,
SEMAINE PAR SEMAINE.
Vendre une propriété reste un processus concret, pas une boîte noire. Voici comment se déroule un mandat typique avec Vianney, du premier contact jusqu'à la remise des clés. Les délais réels varient selon le secteur, le prix et la saison, ce déroulé donne un ordre de grandeur.
Évaluation et stratégie
Visite de la propriété, analyse comparative des ventes récentes dans le secteur, et discussion honnête sur le prix et le calendrier réaliste. Cette étape prend généralement une à deux rencontres.
Signature du mandat et préparation
Signature du contrat de courtage, recommandations de mise en valeur (désencombrement, réparations mineures, home staging si pertinent), puis séance photo professionnelle et vidéo/drone lorsque la propriété s'y prête.
Mise en marché
Inscription sur Centris, diffusion via le réseau international The Agency et les réseaux sociaux, puis premières visites (privées ou portes ouvertes selon la propriété).
Visites et ajustements
Suivi après chaque visite avec les courtiers des acheteurs, retours transmis directement, et ajustements de stratégie si le marché l'indique. Cette période est la plus variable, un secteur en forte demande peut se conclure bien avant, un marché plus tranquille peut prendre plus de temps.
Négociation
Chaque offre est analysée au-delà du prix affiché : conditions, financement, délais de clôture. Contre-offres et négociation jusqu'à l'acceptation d'une offre qui protège vos intérêts.
Conditions et inspection
Inspection préachat par l'acheteur (généralement quelques jours à une semaine), confirmation de son financement, puis levée des conditions qui rend la vente ferme.
Coordination notariale
Choix du notaire, transmission des documents, vérification des titres et de la quittance d'hypothèque, ajustements des taxes municipales et scolaires au prorata de la date de clôture.
Signature et remise des clés
Signature de l'acte de vente chez le notaire, transfert des fonds, et remise des clés au nouveau propriétaire.