Griffintown est un ancien secteur industriel et ouvrier, historiquement lié à l'immigration irlandaise du 19e siècle, situé au sud du centre-ville et bordé par le canal de Lachine — aujourd'hui un lieu historique national et une piste cyclable et piétonne très fréquentée. Au cours des quinze à vingt dernières années, le quartier s'est transformé en l'un des secteurs les plus denses de Montréal en construction neuve.
Le paysage bâti est dominé par des tours de condos récentes, mêlées à quelques bâtiments industriels d'origine convertis en lofts. Les rues Notre-Dame Ouest, Peel et Wellington structurent le secteur, qui borde le centre-ville et Ville-Marie au nord et la Petite-Bourgogne à l'est. La proximité du canal de Lachine, du centre Bell et du centre-ville en fait un secteur très marché à pied.
Griffintown attire surtout de jeunes professionnels et des acheteurs à la recherche d'un premier condo, ainsi que des investisseurs qui misent sur la demande locative liée au centre-ville et à l'École de technologie supérieure (ÉTS), située à proximité. La majorité des propriétés sont des constructions neuves ou récentes.
Avant d'acheter dans un projet neuf à Griffintown, il faut prévoir un processus d'inspection préréception standard et comparer attentivement les frais de copropriété, qui varient beaucoup selon l'âge et les commodités de l'immeuble. Certaines rues sont encore en développement actif, ce qui peut signifier du bruit de construction à proximité pendant quelques années.
La transformation du secteur a été accélérée par la conversion de l'autoroute Bonaventure en boulevard urbain, complétée à la fin des années 2010, qui a rendu l'entrée du centre-ville par le sud beaucoup plus agréable et a ouvert la voie à de nouveaux développements résidentiels et commerciaux. Des lieux comme le complexe culturel New City Gas, aménagé dans une ancienne usine à gaz, rappellent le passé industriel du quartier tout en accueillant aujourd'hui événements et vie nocturne.
Les nouvelles tours intègrent de plus en plus des commerces et restaurants au rez-de-chaussée, ce qui a permis à Griffintown de développer sa propre vie de quartier, distincte du centre-ville voisin. C'est un secteur en constante évolution, où chaque nouvelle phase de développement peut influencer la valeur des immeubles déjà construits à proximité.
Pour un acheteur, il vaut la peine de comparer plusieurs projets et promoteurs avant de s'engager, puisque la qualité de construction et le sérieux du service après-vente varient d'un développeur à l'autre. Pour un vendeur qui revend un condo plus ancien du secteur (10 ans et plus), se démarquer face à l'abondance de nouvelles unités demande souvent une mise en valeur soignée et un prix aligné sur les comparables les plus récents.
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